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海東既有多層住宅可加裝電梯了
■業主可申請使用住房公積金 ■可申請使用房屋專項維修資金 ■相關審批服務事項簡化便民
來源:    時間:2019年05月23日    

時報訊(記者 李玉嬌)老小區安裝電梯,是很多居民期盼已久的事。好消息傳來,海東市既有多層住宅加裝電梯新政策從本月17日起正式實施,本市內依法建設并投入使用,未列入住房征收、拆除計劃,且符合加裝電梯條件的既有多層住宅都可以申請加裝電梯。

根據《海東市既有多層住宅加裝電梯工作實施方案(試行)》(以下簡稱《方案》),既有多層住宅加裝電梯要符合這些條件:

·已建成投入使用的五層(含)以上的多業主無電梯住宅;既有多層住宅加裝電梯應經過所在小區、樓幢或單元所有業主同意,并簽署“加裝電梯協議書”;擬占用業主專有部分的,應當征得該專有部分權利人的同意;涉及占用小區土地的,要充分聽取所在物業區域內業主的意見,且滿足建筑物結構安全、消防安全等有關規范要求,加裝電梯在建筑物建設用地紅線范圍內;加裝電梯后可能受到通行、采光、通風和噪聲等直接影響的利益相關方未提反對意見。

·不改變原有建筑主體結構形式和不破壞原建筑基礎,滿足規劃、建筑結構、消防及安全疏散等要求;采用新技術、新材料、新工藝、新設備,提高環保節能水平。

·住宅不存在結構安全隱患,加裝電梯后不影響既有房屋的整體性和結構安全;存在結構安全隱患的,須消除隱患后方可申請。

·加裝電梯應符合城鄉規劃、建筑等法律法規和標準規范的規定,符合日照間距相關要求,電梯擬設位置應在原建設項目用地界址范圍內。

《方案》還明確了電梯加裝、實施主體:公有住宅加裝電梯,其加裝主體為房屋經營管理單位;私有住宅加裝電梯,其加裝主體為所在單元的全體業主。加裝主體可以書面委托房地產開發企業、物業服務企業、電梯生產企業、電梯安裝企業等合法單位作為代建單位辦理相關手續,其中,公有住宅加裝主體也可以自辦,私有住宅加裝主體也可以推選并書面委托1至2名業主、業主委員會或電梯安裝企業等其他單位作為代理人辦理相關手續。

根據《方案》,加裝電梯的資金來源主要包括業主自籌資金、所涉及房屋的專項維修資金、提取住房公積金、社會投資和其他資金等。業主自籌資金部分,應根據所在樓層等因素,由業主按照一定的分攤比例共同出資,分攤比例由業主協商確定。所涉及房屋已繳存專項維修資金的可申請使用房屋專項維修資金,提取物業專項維修資金不得超過個人賬戶余額的70%。同意加裝電梯的業主在加裝電梯時,可以提取房屋所有權人及其配偶、子女名下的住房公積金。同時提取住房公積金和物業專項維修資金的,合計不得超過個人出資部分。鼓勵社會投資和其他資金。

據了解,符合加裝條件的實施主體可向住宅所在地的房地產主管部門提出書面申請,經過前期準備、辦理手續、組織施工、竣工驗收、使用登記等實施程序完成加裝。《方案》要求自然資源規劃、住房建設、房產、市場監管等部門對既有住宅加裝電梯涉及的相關審批和服務事項,按照簡化、便民的原則,積極予以支持。


 
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